Долгосрочная аренда стала одним из самых популярных форматов жизни в Юго-Восточной Азии на несколько месяцев. Цифровые кочевники, удалённые сотрудники, зимовщики и семьи всё чаще выбирают помесячную аренду вместо отелей и краткосрочных размещений.
Но сколько на самом деле стоит аренда? И какой тип жилья люди чаще всего выбирают при длительном проживании?
На основе внутренних данных маркетплейса за 2025 год мы проанализировали объявления и запросы арендаторов по трём направлениям, которые были самыми популярными среди наших клиентов: Муйне (Вьетнам), Фукуок (Вьетнам) и Пхукет (Таиланд).
Эти локации представляют три разных рынка аренды в Юго-Восточной Азии, поэтому по ним удобно отслеживать более широкие тренды долгосрочной аренды во Вьетнаме и Таиланде.
Анализ сосредоточен на трёх вопросах:
- средняя стоимость аренды в месяц по типам жилья
- что арендаторы реально ищут
- как спрос меняется в течение года
Средняя стоимость аренды по направлениям
Муйне: один из самых доступных рынков долгосрочной аренды
В Муйне зафиксирован самый широкий выбор типов жилья в наборе данных. На рынке есть всё: от компактных студий до больших вилл, что делает направление привлекательным для разных категорий арендаторов.
Средняя аренда в месяц:
- Студия — 13,722,222 VND
- Апартаменты с 1 спальней — 19,700,000 VND
- Апартаменты с 2 спальнями — 25,773,588 VND
- Апартаменты с 3 спальнями — 31,263,158 VND
- Вилла с 3 спальнями — 30,307,692 VND
- Вилла с 4 спальнями — 33,937,500 VND
Выделяется интересный факт: апартаменты с 3 спальнями и виллы с 3 спальнями в среднем стоят почти одинаково.
Во многих направлениях виллы заметно дороже апартаментов. В Муйне разница в цене относительно небольшая. Это означает, что арендаторы, которым нужно больше пространства, иногда находят виллы в схожем бюджете с большими апартаментами.
Поэтому Муйне остаётся одним из самых гибких рынков долгосрочной аренды во Вьетнаме.
Фукуок: более высокие цены в сегменте вилл
Фукуок показывает немного другую структуру. Хотя апартаменты на рынке есть, виллы занимают значительно более важную долю предложения.
Средняя аренда в месяц:
- Студия — 17,375,000 VND
- Апартаменты с 2 спальнями — 25,588,235 VND
- Вилла с 2 спальнями — 24,200,000 VND
- Вилла с 3 спальнями — 46,166,667 VND
Самый заметный скачок цены наблюдается в сегменте вилл с 3 спальнями, который значительно дороже остальных категорий.
Несмотря на то, что и Муйне, и Фукуок находятся во Вьетнаме, данные показывают, что Фукуок в большей степени тяготеет к премиальному вилльному рынку, особенно в сегменте крупных объектов.
Пхукет: самый дорогой рынок в выборке
Среди трёх анализируемых направлений Пхукет имеет самые высокие средние ставки аренды.
Средняя аренда в месяц:
- Апартаменты с 1 спальней — 61,904 THB
- Апартаменты с 2 спальнями — 115,394 THB
Важно учитывать, что эти значения отражают средние цены, а не медиану.
На Пхукете много люксовых апартаментов и кондоминиумов курортного формата, особенно в сегменте двухспальных объектов. Такие лоты заметно повышают среднюю стоимость.
При этом более доступные варианты также есть. Например, можно найти апартаменты с 1 спальней от 30,000 THB в месяц, но чаще всего это более старые здания или локации дальше от популярных пляжей.
Что арендаторы действительно ищут
Цены отражают лишь часть картины. Анализ запросов на бронирование показывает, что люди действительно ищут при поиске долгосрочного жилья в Юго-Восточной Азии.
Апартаменты против вилл
По всем проанализированным запросам:
- Апартаменты — 73.23%
- Виллы — 26.77%
Иными словами, почти три из четырёх арендаторов ищут апартаменты, а не виллы.
Это логично: апартаменты обычно проще арендовать помесячно, они требуют меньший депозит и лучше подходят соло-путешественникам или парам.
Однако данные также показывают, что виллы не всегда значительно дороже. В направлениях вроде Муйне разница между большими апартаментами и виллами может быть меньше, чем ожидают многие арендаторы.
Самые популярные размеры жилья
Если посмотреть на распределение по количеству спален, структура спроса становится ещё понятнее:
- Студии — 36.36%
- 2 спальни — 31.19%
- 1 спальня — 17.06%
- 3 спальни — 15.38%
Большинство арендаторов ориентируется на компактное и жильё среднего размера.
Студии являются самым частым типом запроса, что отражает большую долю соло-путешественников и цифровых кочевников в регионе.
Апартаменты с двумя спальнями формируют второй крупный сегмент. Их часто выбирают пары, которым нужен кабинет дома, друзья для совместного проживания или небольшие семьи.
Что происходит, когда выбирают виллы
Когда люди целенаправленно ищут виллы, структура спроса немного меняется.
Распределение запросов на виллы:
- Виллы с 3 спальнями — 54.73%
- Виллы с 2 спальнями — 38.51%
- Виллы с 4 спальнями — 6.76%
Явный фаворит — формат виллы с 3 спальнями.
Такой тип обычно даёт достаточно пространства для семей и групп, при этом оставаясь заметно доступнее крупных люксовых вилл.
Когда ищут помесячную аренду
Сезонность играет ключевую роль на рынке долгосрочной аренды.
Спрос по анализируемым направлениям следует схожему паттерну:
Муйне
Пик спроса — декабрь–февраль
Минимальный спрос — апрель–июнь
Фукуок
Пик спроса — декабрь–февраль
Минимальный спрос — апрель–июль
Пхукет
Пик спроса — декабрь–февраль
Минимальный спрос — апрель–август
Во всех трёх направлениях зимние месяцы показывают максимальную активность арендаторов.
Именно в этот период путешественники из Европы, России и более холодных регионов переезжают в Юго-Восточную Азию на несколько месяцев.
Из-за этой сезонной динамики количество доступных вариантов обычно заметно сокращается к началу зимнего сезона.
Что эти цифры говорят о рынке
Если рассматривать вместе цены, спрос и сезонность, можно выделить несколько устойчивых трендов.
Во-первых, апартаменты доминируют на рынке долгосрочной аренды, формируя почти три четверти спроса арендаторов.
Во-вторых, студии и объекты с двумя спальнями составляют ядро рынка, поэтому их обычно проще всего найти и арендовать.
В-третьих, виллы остаются меньшим, но стабильным сегментом, и самый распространённый формат здесь — вилла с тремя спальнями.
Наконец, несмотря на различия между направлениями, зима остаётся пиковым сезоном долгосрочной аренды по всей Юго-Восточной Азии.
Что важно знать арендаторам
Для путешественников, планирующих длительное проживание в Муйне, на Фукуоке или Пхукете, из анализа следуют несколько практических выводов.
Студии и апартаменты с двумя спальнями обычно проще всего найти и арендовать на месяц и дольше.
Виллы чаще выбирают, когда нужно больше пространства или когда путешествуют с семьёй.
И поскольку спрос резко растёт к зиме, ранний старт поиска жилья заметно увеличивает количество доступных вариантов.
Понимание структуры этих рынков помогает принимать более точные решения при планировании долгосрочного проживания в Юго-Восточной Азии.
